康泰创新广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

康泰创新广场位于南山区粤海街道科发路222号（科技园中区核心科创走廊），由康泰生物集团全资开发并自持运营、仲量联行物业管理，是南山科技园超甲级写字楼与科创综合体（现房）。项目总用地约1.73万㎡、总建筑面积约14万㎡，由1栋36层超高层主塔、2栋独栋研发楼及3层商业裙楼组成，涵盖研发办公约6.2万㎡、精装公寓约1.8万㎡、商业约5,000㎡及约1万㎡空中花园；标准层高4.5米（净高3米）、标准层面积约1,800–2,100㎡、使用率约70%–75%，2023年4月竣工。大厦地处高新园核心，双地铁（1号线高新园站、13号线高新中站）环伺，紧邻腾讯大厦、深圳大学等，是科技园稀缺的"研发办公+公寓+商业"一体化现房科创载体。

一、区位与建筑参数

地址：南山区粤海街道科发路222号（科技园中区核心科创走廊）。开发商：康泰生物集团（全资开发并自持）；物业：仲量联行（JLL）。用地面积：约1.73万㎡；总建筑面积：约14万㎡（研发办公约6.2万㎡、精装公寓约1.8万㎡、商业约5,000㎡、空中花园约1万㎡）。层数：地上36层主塔、2栋独栋研发楼、3层商业裙楼；建筑高度：未公示。标准层高：4.5米（净高3米，个别楼层局部挑高9米）；标准层面积：约1,800–2,100㎡；大堂：双大堂设计。使用率：约70%–75%；绿化率：约30%；容积率：约5.14。电梯：14部通力高速电梯（梯速5米/秒）+1部消防梯；车位：约662个（含330个充电桩）。空调：中央空调（高区VRV+低区VAV，分户计量）。产权：50年。定位：超甲级写字楼 / 科创综合体。状态：现房（2023年4月竣工）。

二、区位交通

轨道交通：双地铁环伺——地铁1号线高新园站约500米、13号线高新中站约400米（2024年开通），便捷接驳南山、福田与前海。道路：地处高新园核心，北靠北环大道、南至深南大道、西临南海大道、东至沙河西路，衔接广深高速，自驾通达全市便捷。区位：位于南山科技园中区，紧邻腾讯大厦、研祥科技大厦、创益科兴科学园及深圳大学，毗邻深圳湾超级总部基地与前海—后海高新科技片区；近深圳湾口岸、蛇口码头及西丽高铁站、深圳北站、前海综合交通枢纽，科创与总部集群红利突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：超甲级写字楼约120–145元/㎡·月（主流精装挂牌；平台全量报价区间约29–200元/㎡·月）。物业费：以招商中心现场报价为准（公开未公示统一数值）。可租面积：约80–2,100㎡灵活分割（平台在租覆盖约2–4,300㎡），精装修/毛坯可选、公区精装配网络地板，适配硬科技研发、智能制造总部、科创孵化及商务办公。项目遵循国标绿建理念（低密环保节能健康办公），自带约1.88万㎡精装公寓与5,000㎡园林式商业街区、约1万㎡空中花园，入驻可享科技园产业生态与人才配套红利。

四、核心卖点

南山科技园中区核心"超甲级写字楼"，现房（36层主塔/2023年竣工）、约14万㎡"研发办公+公寓+商业"一体化综合体，标准层1,800–2,100㎡、层高4.5米（净高3米）、双大堂与约1万㎡空中花园，硬件与生态标杆。双地铁（1号线高新园站约500米、13号线高新中站约400米）、深南/北环双主干道，轨道与路网核心。紧邻腾讯大厦、深圳大学，近深圳湾超总与前海—后海高新片区，科创总部集群突出；约120–145元/㎡·月租金匹配科技园顶级区位，适合硬科技、智能制造总部、科创孵化与企业总部入驻。

附近餐饮：距离粤唐潮隆江猪脚饭(大冲新城店)258米、东海渔庄·湘粤融合餐厅(南山店)103米、滋竹·竹筒家常菜·竹筒饭98米、水瑆花园·全日制餐厅85米、食醺记·山野贵州菜(大冲店)99米等

附近酒店：距离维也纳酒店(深圳南山科技园店)296米、来玩Prayer-X青年旅社民宿206米、深圳清枫小舍民宿290米、柠檬时光青年旅舍(科技园店)424米、表妹家民宿(高新园地铁站万象天地店)305米等

附近银行：距离中国邮政储蓄银行(高新园支行)48米、中国邮政储蓄银行ATM(深圳高新园支行)59米、中国建设银行24小时自助银行(深圳科苑支行)112米、中国建设银行(深圳科苑支行)124米

入驻企业：深圳晟明康联科技有限公司、浙江天册(深圳)律师事务所、深圳市一个美学(EGO)形象管理有限公司、深圳蚂蚁能源销售有限公司、深圳市星藤留学移民有限公司、深圳感臻智能股份有限公司...